Marché immobilier à Toul en 2024 : bilan et perspectives pour 2025 | Elysia Immobilier
Marché immobilier à Toul en 2024 : bilan et perspectives pour 2025
Votre agence Elysia Immobilier vous présente dans cet article l'évolution des prix de l'immobilier à Toul en 2024, l'état du marché locatif ainsi que les prévisions et tendances attendues pour 2025.
En 2024, le marché immobilier à Toul a connu une dynamique contrastée : si le marché locatif a poursuivi sa croissance, le marché de la transaction immobilière a plutôt été marqué par une baisse généralisée des prix et une activité plus faible en termes de volume de ventes.
Évolution des prix de l'immobilier à Toul en 2024
Le prix médian de l'immobilier à Toul a atteint 1 640 €/m² en 2024, bien que la tendance soit globalement baissière.
Sur un an, les prix des maisons ont diminué de 7,06 %, atteignant un prix médian de 1 789 €/m².
Concernant les appartements, le prix médian s'établit à 1 286 €/m², enregistrant une baisse de 3,02 % sur un an.
Par exemple, certains quartiers, comme Saint-Èvre / Petite Corvée et La Coclure / Girauds / Les Roses, affichent des prix pour les maisons atteignant respectivement 2 171 €/m² et 1 960 €/m².
Marché locatif à Toul en 2024
Le marché locatif a, à l’inverse, suivi une tendance haussière. Le loyer médian à Toul est de 9 €/m², en progression de 2 % sur un an et de 21 % sur cinq ans. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées, avec des loyers moyens de 13 €/m² pour les studios et 11 €/m² pour les appartements de deux pièces.
Délais de vente et attractivité du marché
Le délai moyen de vente à Toul en 2024 est d'environ 61 jours, bien que cette durée varie selon le type de bien. Par exemple, une maison de cinq pièces se vend généralement en 40 jours, tandis qu'un appartement de deux pièces peut nécessiter jusqu'à 112 jours pour trouver un acquéreur.
Cette activité témoigne d'une demande toujours présente bien que les conditions de crédit aient freiné certains projets immobiliers.
Perspectives pour 2025 : stabilisation des prix et amélioration des conditions d'achat
Les prévisions pour le marché immobilier de Toul en 2025 indiquent une possible stabilisation des prix après les hausses importantes observées entre 2020 et 2023 et la légère baisse constatée en 2024.
Cette évolution pourrait être favorisée par une baisse des taux de crédit immobilier, attendue autour de 3 % sur 20 ans, permettant à davantage d'acheteurs de concrétiser leurs projets.
Cependant, la tendance pourrait varier en fonction des conditions économiques globales et des politiques. Une attention particulière devra être portée aux nouvelles réglementations en matière de crédit et de fiscalité immobilière, qui pourraient impacter les stratégies d'achat et d'investissement.
Évolutions législatives et impact sur le marché immobilier
En 2025, certaines évolutions législatives pourraient influer sur le marché immobilier à Toul. Parmi les mesures attendues :
- Réformes fiscales : ajustements potentiels sur la taxe foncière, les dispositifs de défiscalisation et sur l’activité de location touristique.
- Classement énergétique des logements : à partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer un bien classé G au niveau du DPE. De plus, un audit énergétique sera obligatoire pour les biens en monopropriété classés en E.
- Aides à l'achat et à la rénovation : il faudra attendre la parution du PLF 2025 pour connaître les évolutions en matière d’aides à l’achat et à la rénovation (PTZ, Ma PrimeRenov…).
Conclusion
Le marché immobilier à Toul en 2024 a été marqué par une baisse à la fois des prix mais aussi de la demande par rapport aux années précédentes. Toutefois, les segments des maisons et des petites surfaces locatives ont su résister à la conjoncture.
Les perspectives pour 2025 laissent entrevoir une stabilisation des prix, accompagnée d'une amélioration des conditions d'accès au prêt immobilier. Investisseurs et futurs acquéreurs devront rester attentifs aux évolutions législatives et économiques pour tirer le meilleur parti des opportunités offertes par ce marché en mutation.
STEIL Aymeric.