Les nouveautés du marché immobilier en 2026 : ce qui change pour acheter, vendre et louer à Toul

L’année 2026 marque une nouvelle étape pour le marché immobilier français, avec plusieurs évolutions réglementaires et économiques qui impactent directement les propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs.

Entre réforme du DPE, nouvelles obligations pour les copropriétés, évolution des frais de location, incertitudes sur les aides publiques et changements dans l’épargne logement, il est essentiel d’anticiper ces nouveautés pour sécuriser son projet immobilier.

À Toul (54200), où le parc immobilier est majoritairement ancien et souvent chauffé à l’électricité, ces changements auront des conséquences concrètes sur les ventes, les locations et la valeur des biens.

Elysia Immobilier, votre agence immobilière à Toul, vous décrypte les principales nouveautés immobilières de 2026 et leurs impacts locaux.

Réforme du DPE en 2026 : un changement majeur pour les logements chauffés à l’électricité

Une évolution du mode de calcul du DPE

À compter de 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue avec la baisse du coefficient de conversion de l’électricité, utilisé pour calculer la consommation d’énergie primaire.

Concrètement, l’électricité est désormais mieux valorisée dans le calcul du DPE, ce qui corrige une inégalité historique par rapport aux autres modes de chauffage.

850 000 logements sortent du statut de passoire thermique

Selon les estimations, près de 50 % des logements chauffés principalement à l’électricité verront leur classe énergétique s’améliorer et environ 850 000 logements ne seront plus considérés comme des passoires thermiques (F ou G).

Impact direct sur le marché immobilier à Toul

À Toul, où de nombreux appartements sont situés dans l’ancien, chauffés à l’électricité et pénalisés par un DPE défavorable, cette réforme va redonner de la valeur à certains biens, faciliter la mise en vente de logements auparavant bloqués, permettre à certains bailleurs de continuer à louer légalement leur bien et d’améliorer l’attractivité du parc immobilier local.
 

Chez Elysia Immobilier, nous constatons déjà que le DPE est devenu un critère central de négociation : cette réforme va clairement rebattre les cartes et apporter un nouvel élan sur le marché immobilier du Toulois.

DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots

Une nouvelle obligation en 2026

À partir de 2026, les copropriétés de moins de 50 lots principaux devront obligatoirement réaliser un DPE collectif.

Jusqu’à présent, cette obligation concernait principalement les grandes copropriétés. Elle est désormais étendue aux immeubles de taille plus modeste, très présents à Toul.

Pourquoi ce DPE collectif est important ?

Le DPE collectif permet :

• d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble,
   

• d’anticiper les travaux à prévoir,
   

• d’orienter les décisions en assemblée générale,
   

• d’impacter la valeur des appartements lors d’une vente.
   

Pour les vendeurs, un DPE collectif favorable devient un argument de vente.
Pour les acquéreurs, c’est un indicateur clé du coût futur du logement.

Revalorisation des frais d’agence à la location au 1er janvier 2026

Évolution des plafonds légaux d’honoraires

Les plafonds d’honoraires facturés aux locataires pour les baux signés à compter du 1er janvier 2026 évoluent en fonction de l’IRL (Indice de Référence des Loyers).

Les nouveaux plafonds sont fixés à :

• 12,10 € / m² en zone très tendue
   

• 10,09 € / m² en zone tendue
   

• 8,07 € / m² partout ailleurs
   

• 3,03 € / m² pour l’état des lieux
   

Toul étant située hors zone tendue, le plafond applicable est de 8,07 € / m².

Positionnement d’Elysia Immobilier

Chez Elysia Immobilier, aucune augmentation des honoraires de location n’est prévue en 2026 ! Nous faisons le choix de la transparence, de la stabilité tarifaire et d’un accompagnement qualitatif aussi bien pour les propriétaires bailleurs que pour les locataires.

MaPrimeRénov’ suspendue en l’absence de loi de finances 2026

Une incertitude pour les projets de rénovation énergétique

En l’absence de vote de la Loi de Finances 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ fait l’objet d’une nouvelle suspension temporaire.

Cette situation crée un flou pour les propriétaires souhaitant rénover, des reports de travaux et un attentisme sur le marché immobilier ancien.

À Toul, où de nombreux biens nécessitent des améliorations énergétiques, cette suspension peut freiner certaines ventes ou projets d’investissement à court terme. La ville de Toul ainsi que la communauté de communes, Terres Touloises, ont mis en place des dispositifs permettant la rénovation du parc de logements.

PTZ 2026 : plafonds en attente de révision

Un dispositif clé pour les primo-accédants

Dans ce contexte d’incertitude sur les aides publiques, les solutions de financement et d’épargne prennent une importance encore plus stratégique.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un levier essentiel pour l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.

Cependant, en l’absence de loi de finances votée pour 2026 les plafonds de ressources, les zones éligibles ainsi que les modalités du PTZ restent en attente de confirmation.

À Toul, le PTZ est souvent déterminant pour permettre à de jeunes ménages d’acheter leur premier bien.

Augmentation du taux du PEL en 2026 : une bonne nouvelle pour l’épargne logement

Un taux de rémunération en hausse

Pour les Plans d’Épargne Logement ouverts à compter du 1er janvier 2026, le taux de rémunération passe à 2 %, contre 1,75 % auparavant.

Même si ce taux reste modéré, il renforce l’intérêt du PEL comme outil de préparation d’un projet immobilier, complément d’apport personnel et solution d’épargne sécurisée.

Quel impact global sur le marché immobilier à Toul en 2026 ?

Les nouveautés immobilières de 2026 vont profondément influencer la lecture du parc immobilier existant, les stratégies de vente, les décisions d’investissement et la mise en location des logements.

À Toul, ces évolutions pourraient redynamiser certaines ventes grâce à la réforme du DPE, sécuriser des projets locatifs, inciter à une meilleure anticipation des obligations réglementaires.

Conclusion : anticiper pour mieux réussir son projet immobilier en 2026

Le marché immobilier en 2026 est marqué par une évolution majeure du DPE, de nouvelles obligations pour les copropriétés, des ajustements financiers et réglementaires, une période d’incertitude liée à la loi de finances.

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Toul, l’accompagnement par un professionnel local est plus que jamais essentiel.

Elysia Immobilier, votre agence immobilière à Toul, vous accompagne dans l’analyse de ces changements et vous aide à sécuriser votre projet immobilier en 2026.

Contactez-nous dès maintenant pour une estimation, un conseil personnalisé ou une étude de votre situation immobilière.

STEIL Aymeric.